Katon kunnon tarkistaminen ennen talon ostoa on mahdollista tehdä itse perusasioiden osalta. Tarkastuksessa keskitytään ulkoisiin merkkeihin, sisätilojen kosteusjälkiin ja katon ikään. Maasta käsin voit havaita näkyviä vaurioita, kuten rikkinäisiä tiiliä tai painumia. Sisätiloissa kosteusjäljet ja homehaju paljastavat mahdolliset vuodot. Yli 20 vuotta vanhat katot vaativat aina ammattilaisen tarkastuksen, joka voi säästää tuhansia euroja korjauskustannuksissa.
Mitä merkkejä katon vaurioista voi havaita maasta käsin?
Maasta käsin tehtävä tarkastus paljastaa monet merkittävät katon ongelmat turvallisesti. Katso kattopintaa eri kulmista ja etsi epätasaisuuksia, rikkinäisiä tiiliä tai sammaloitumista. Räystäät ja otsalaudat kertovat paljon katon yleiskunnosta, ja niiden vauriot viittaavat usein laajempiin ongelmiin.
Tarkista seuraavat asiat maanpinnalta:
- Kattotiilien asento – irtonaisia, rikkinäisiä tai vinossa olevia tiiliä
- Näkyvät painumat tai epämuodostumat kattopinnassa
- Runsas sammaloituminen tai jäkälän kasvu
- Räystäiden ja otsalautojen kunto – lahonneita tai värjäytyneitä kohtia
- Savupiipun tiivistykset ja kiinnitykset
- Kattoikkunoiden ympärykset ja liittymät
Huolestuttavia merkkejä ovat selvät painumat, jotka voivat kertoa kattorakenteen vaurioitumisesta. Runsas sammaloituminen erityisesti pohjoispuolella on tavallista, mutta jos sammakko kasvaa myös aurinkoisilla puolilla, se viittaa kosteusongelmiin. Rikkinäiset tai puuttuvat tiilet altistavat aluskatteen säälle ja voivat johtaa vuotoihin. Jos havaitset näitä merkkejä, kannattaa tutustua kattoremontin mahdollisuuksiin jo tässä vaiheessa.
Mitkä sisätilojen merkit kertovat katon ongelmista?
Sisätilojen tarkastus paljastaa katon ongelmat, joita ulkoa ei näe. Kosteusvauriot näkyvät usein katossa tai seinien yläosissa tummina läikkinä, maalin hilseilynä tai kohoumina. Ullakolla voit tarkastaa kattorakenteen kunnon suoraan ja havaita vuotojäljet helposti.
Tarkista nämä sisätilojen merkit:
| Merkki | Mitä se kertoo | Vakavuus |
|---|---|---|
| Tummat läikät katossa | Aktiivinen tai aikaisempi vuoto | Korkea |
| Homehaju | Pitkäaikainen kosteusongelma | Korkea |
| Maalin hilseily tai kupruilu | Kosteus rakenteissa | Keskitaso |
| Kellertyneet kohdat | Vanha vuotojälki | Vaatii selvitystä |
| Ullakolla näkyvä kosteus | Aktiivinen vuoto tai kondenssio | Korkea |
Ullakolla kannattaa tarkastaa kattotuolien kunto, eristeiden kosteus ja mahdolliset vesipisarat tai jääpuikot talvella. Tuore homehaju on aina merkki aktiivisesta kosteusongelmasta, joka vaatii välitöntä toimenpidettä. Vanhat vesijäljet voivat olla korjattuja ongelmia, mutta ne edellyttävät selvitystä siitä, onko korjaus tehty asianmukaisesti.
Vakavat ongelmat tunnistaa useista samanaikaisista merkeistä. Jos havaitset sekä tummia läikkiä että homehajua, kyseessä on todennäköisesti pitkäaikainen vuoto, joka on vaurioittanut rakenteita. Lievät kulumisen merkit, kuten yksittäinen pieni kellastunut kohta, voivat olla vanhoja ja korjattuja ongelmia.
Miten katon ikä ja materiaali vaikuttavat kunnon arviointiin?
Katon materiaali ja ikä määrittävät pitkälti, mitä vaurioita voi odottaa ja milloin omakotitalon kattoremotti tulee ajankohtaiseksi. Eri materiaalit kestävät eri tavoin, ja niiden huoltotarpeet vaihtelevat. Tieto katon iästä auttaa arvioimaan, kuinka kauan katto todennäköisesti vielä kestää ilman suurempia korjauksia.
| Materiaali | Keskimääräinen käyttöikä | Tyypilliset ongelmat |
|---|---|---|
| Betoninen kattotiili | 50-60 vuotta | Sammaloituminen, yksittäiset rikkoutumiset |
| Savikate | 60-100 vuotta | Hidas kuluminen, kiinnitysten löystyminen |
| Peltikate | 30-50 vuotta | Ruostuminen, saumojen avautuminen |
| Huopakate | 20-30 vuotta | Halkeilu, liitoskohtien vuodot |
Kun katto lähestyy 20 vuoden ikää, kannattaa kiinnittää erityistä huomiota kiinnityksiin ja liitoskohtiin. Tiilikatoilla tarkista, että tiilet eivät liiku eivätkä ole irronneet kiinnikkeistään. Peltikatoilla saumat ja ruostuminen ovat kriittisiä tarkistuskohteita. Huopakatoilla halkeamat ja kupruilu kertovat materiaalin väsymisestä.
Yli 30 vuotta vanhalla katolla tulee varautua siihen, että omakotitalon kattoremotti saattaa olla tarpeen lähivuosina, vaikka näkyviä vaurioita ei olisikaan. Aluskatteen ja kattotuolien kunto on tällöin yhtä tärkeä kuin pintamateriaalin tila. Vanhemmilla katoilla myös eristysvaatimukset ovat usein nykyisiä heikommat, mikä voi vaikuttaa talon energiatehokkuuteen.
Milloin kannattaa tilata ammattilaisen kattotarkastus?
Ammattilaisen kattotarkastus kannattaa tilata aina, kun katon ikä ylittää 20 vuotta tai havaitset minkäänlaisia vaurioiden merkkejä. Tarkastus on pieni investointi verrattuna siihen, mitä korjaamattomat vauriot voivat maksaa. Talon ostopäätöstä ei kannata tehdä ilman asiantuntijan arviota katon kunnosta.
Tilaa ammattilaisen tarkastus näissä tilanteissa:
- Katon ikä on yli 20 vuotta
- Havaitset sisätiloissa kosteusjälkiä tai homehajua
- Näet ulkopuolelta selviä vaurioita tai painumia
- Olet ostamassa taloa ja haluat varmistaa katon kunnon
- Et ole varma havaintojesi vakavuudesta
- Ullakolla on merkkejä kosteudesta tai vuodoista
Ammattilaisen tarkastus sisältää katon pintamateriaalien, aluskatteen, kattotuolien ja liitoskohtien perusteellisen arvioinnin. Tarkastaja kiipeää katolle turvallisesti ja pääsee tarkastelemaan yksityiskohtia, joita maasta ei näe. Hän tunnistaa alkavat vauriot, jotka eivät vielä näy sisätiloissa mutta voivat kehittyä vakaviksi ongelmiksi.
Tarkastusraportti antaa tarkan kuvan katon tilasta ja mahdollisesta remontin tarpeesta. Se auttaa neuvottelemaan talon hinnasta tai varautumaan tuleviin korjauskustannuksiin. Kattotarkastus maksaa muutamia satoja euroja, mutta voi säästää kymmeniä tuhansia euroja paljastamalla ongelmat ennen ostopäätöstä. Talon ostotilanteessa tarkastusraportti antaa myös neuvotteluvoimaa, jos katto vaatii korjaustoimenpiteitä.
Jos päätät hankkia ammattilaisen arvion, ota yhteyttä jo ennen talon ostopäätöksen tekemistä. Kattotarkastus kannattaa tehdä osana talon kaupan esiselvityksiä, jotta saat realistisen kuvan kiinteistön kunnosta. Voit myös tutustua kattoremontin palveluihimme saadaksesi käsityksen mahdollisista korjauskustannuksista.
